재건축 현금청산은 조합원 자격을 갖추지 못하거나 분양 신청을 하지 않은 토지·건물 소유자에게 현금으로 보상하는 절차입니다. 조합원이 될 수 없는 상황이라면 사업 시행 인가 이후 현금청산 대상으로 확정되며, 청산금 산정 기준과 이의신청 기간을 미리 파악해 두는 것이 중요합니다. 분양 신청 기간을 놓치거나 자격 요건을 충족하지 못한 경우 자동으로 청산 대상이 되므로, 현재 본인의 소유 형태와 동의 여부를 반드시 확인해야 합니다. 핵심 요약 분양 신청 미참여 시 현금청산 자동 전환 조합설립 동의 거부만으로 청산 대상 아님 청산금 기준은 감정평가액 적용 청산금 불복 시 이의신청·소송 가능 현금청산 대상이 되는 조건 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)에 따르면, 재건축 현금청산 대상자는 크게 세 가지 경우로 구분됩니다. 첫째, 조합설립에 동의하지 않은 소유자, 둘째, 분양 신청 기간 내에 분양 신청을 하지 않은 소유자, 셋째, 분양 신청을 했더라도 이후 철회한 소유자가 이에 해당합니다. 다만 조합설립 동의 여부만으로 청산 대상이 바로 확정되지는 않습니다. 조합설립에 동의하지 않았더라도 이후 분양 신청 기간에 정상적으로 신청하면 조합원 자격을 취득할 수 있습니다. 반면 분양 신청 기간을 단 하루라도 놓치면 법적으로 청산 대상으로 전환되므로, 신청 일정을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 1세대 1주택 요건, 지분 면적 기준 등 조합 정관에서 별도로 정한 조합원 자격 요건을 충족하지 못하는 경우에도 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 투기과열지구 내 재건축 단지의 경우 양도 제한 규정이 별도로 적용되므로, 취득 시점과 매수 경위도 함께 검토해야 합니다. 현금청산 대상 확인 체크리스트 분양 신청 기간 내 미신청 여부 분양 신청 후 자진 철회 여부 조합 정관상 자격 요건 미충족 여부 투기과열지구 양도 제한 해당 여부 공유 지분 소...