재산세 세율은 주택, 토지, 건물 유형에 따라 다르게 적용되며, 같은 주택이라도 공시가격 구간에 따라 세율이 달라집니다. 납부 시기는 매년 7월과 9월로 나뉘고, 주택분 재산세는 두 차례에 걸쳐 절반씩 부과됩니다. 본인의 재산세 예상액은 위택스 또는 서울시의 경우 이택스에서 직접 조회할 수 있으며, 세율 기준은 매년 지방세법에 따라 일부 조정될 수 있어 공식 확인이 필요합니다. 재산세 세율 구조를 정확히 이해하면 납부 금액을 사전에 파악하고 절세 전략도 세울 수 있습니다. 유형별 세율과 납부 기준을 아래에서 구체적으로 확인하세요. 재산세 핵심 요약 주택: 0.1%~0.4% (과세표준 구간별 누진 적용) 토지(종합합산): 0.2%~0.5% 토지(별도합산): 0.2%~0.4% 건물(일반): 0.25% 단일세율 납부시기: 7월(주택 1기·건물) / 9월(주택 2기·토지) 재산세 세율 구간별 정리 재산세 세율은 재산의 종류와 과세표준 금액에 따라 구분됩니다. 주택의 경우 과세표준이 낮을수록 낮은 세율이 적용되는 누진 구조이며, 토지는 용도에 따라 종합합산·별도합산·분리과세 세 가지로 나뉩니다. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 산출됩니다. 주택의 공정시장가액비율은 공시가격 3억 원 이하는 43%, 3억 원 초과~6억 원 이하는 44%, 6억 원 초과는 45%가 적용되고 있으나 이 비율은 매년 변경될 수 있어 최신 기준 확인이 필요합니다. 재산 유형 과세표준 세율 주택 6,000만 원 이하 0.1% 주택 6,000만 원 초과~1.5억 원 이하 0.15% 주택 1.5...

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 이 날짜가 기준일이기 때문에 5월 31일에 매도하면 그 해 재산세는 전 소유자에게, 6월 2일에 매도하면 새 소유자에게 부과됩니다. 주택의 경우 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출하고, 여기에 세율을 적용해 세액이 결정됩니다. 납부 시기는 주택은 7월과 9월, 토지는 9월, 건축물은 7월입니다. 재산세 핵심 요약 과세 기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자 주택 납부: 7월 16일~31일 / 9월 16일~30일 과세표준: 공시가격 × 공정시장가액비율 공정시장가액비율: 주택 60%(1세대 1주택 45%) 조회: 위택스 (wetax.go.kr) 또는 이택스 (ets.go.kr, 서울) 과세 기준일과 납세의무자 재산세의 납세의무자는 매년 6월 1일 현재 해당 재산을 사실상 소유하고 있는 사람입니다. 등기 여부와 관계없이 실질적인 소유자를 기준으로 하며, 공유재산인 경우에는 지분에 따라 각각 부과됩니다. 미등기 건물이나 무허가 건물도 사실상 소유자가 있다면 과세 대상이 됩니다. 부동산 거래가 빈번한 시기에는 6월 1일 기준일이 특히 중요합니다. 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날이 소유권 이전 기준이 되므로, 6월 1일 이전에 잔금을 치르면 그 해 재산세는 매수인에게 부과됩니다. 부동산 계약 시 이 기준일을 반드시 확인하는 것이 필요합니다. 과세표준 계산 방법 재산세 과세표준은 시가표준액(공시가격)에 공정시장가액비율을 곱해 산출합니다. 공정시장가액비율은 재산 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 주택의 경우 원칙적으로 60%이나, 1세대 1주택자에게는 별도의 특례 비율이 적용됩니다. 2023년 기준으로 1세대 1주택자는 공시가격 구간에 따라 공정시장가액비율이 43~45% 수준으로 인하된 바 있으며, 이 비율은 매년 정부 시행령 개정을 통해 조정될 수 있습니다. 현재 적용 기준은 국토교통부 (molit.go.kr) 또...

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택, 토지, 건축물 등을 소유한 사람에게 부과됩니다. 납부 시기는 주택의 경우 7월과 9월로 나뉘며, 토지는 9월에 일괄 납부합니다. 세액은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용해 산출되며, 위택스나 이택스에서 직접 조회하거나 간이 계산기를 활용해 미리 예상 세액을 확인할 수 있습니다. 공시가격이 높을수록, 주택 수가 많을수록 세율 구간이 달라지므로 내 주택의 공시가격 기준을 먼저 확인하는 것이 계산의 출발점입니다. 실제 납부 전에는 반드시 관할 구청 고지서 또는 위택스 조회를 통해 확정 세액을 확인하시기 바랍니다. 재산세 핵심 요약 과세 기준일: 매년 6월 1일 주택 납부: 7월 16일~31일 (1기), 9월 16일~30일 (2기) 토지 납부: 9월 16일~30일 일괄 계산 기준: 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율 온라인 조회: 위택스(wetax.go.kr), 이택스(etax.seoul.go.kr) 재산세 계산 구조 이해 재산세는 단순히 집값에 세율을 곱하는 방식이 아닙니다. 계산은 크게 세 단계로 이루어집니다. 먼저 공시가격을 확인하고, 여기에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구한 뒤, 그 과세표준에 세율을 적용합니다. 주택의 공정시장가액비율은 2023년 기준 1세대 1주택자의 경우 공시가격 구간별로 43~45%가 적용되었으며, 1세대 다주택자나 법인은 60%가 적용됩니다. 이 비율은 매년 정부 고시에 따라 변경될 수 있어 납부 해당 연도 기준을 반드시 확인해야 합니다. 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서 조회할 수 있습니다. 과세표준이 산출되면 주택 세율 구간에 따라 세액이 결정됩니다. 세율은 과세표준 금액 구간에 따라 낮은 세율부터 높은 세율까지 누진 구조로 적용됩니다. 과세표준 세율 누진공제 6천만 원 이하 0.1% - 6천만 원 초과 ~ 1.5억 원 이하 0.15% ...