재산세 세율은 주택, 토지, 건물 유형에 따라 다르게 적용되며, 같은 주택이라도 공시가격 구간에 따라 세율이 달라집니다. 납부 시기는 매년 7월과 9월로 나뉘고, 주택분 재산세는 두 차례에 걸쳐 절반씩 부과됩니다. 본인의 재산세 예상액은 위택스 또는 서울시의 경우 이택스에서 직접 조회할 수 있으며, 세율 기준은 매년 지방세법에 따라 일부 조정될 수 있어 공식 확인이 필요합니다. 재산세 세율 구조를 정확히 이해하면 납부 금액을 사전에 파악하고 절세 전략도 세울 수 있습니다. 유형별 세율과 납부 기준을 아래에서 구체적으로 확인하세요. 재산세 핵심 요약 주택: 0.1%~0.4% (과세표준 구간별 누진 적용) 토지(종합합산): 0.2%~0.5% 토지(별도합산): 0.2%~0.4% 건물(일반): 0.25% 단일세율 납부시기: 7월(주택 1기·건물) / 9월(주택 2기·토지) 재산세 세율 구간별 정리 재산세 세율은 재산의 종류와 과세표준 금액에 따라 구분됩니다. 주택의 경우 과세표준이 낮을수록 낮은 세율이 적용되는 누진 구조이며, 토지는 용도에 따라 종합합산·별도합산·분리과세 세 가지로 나뉩니다. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 산출됩니다. 주택의 공정시장가액비율은 공시가격 3억 원 이하는 43%, 3억 원 초과~6억 원 이하는 44%, 6억 원 초과는 45%가 적용되고 있으나 이 비율은 매년 변경될 수 있어 최신 기준 확인이 필요합니다. 재산 유형 과세표준 세율 주택 6,000만 원 이하 0.1% 주택 6,000만 원 초과~1.5억 원 이하 0.15% 주택 1.5...

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 이 날짜가 기준일이기 때문에 5월 31일에 매도하면 그 해 재산세는 전 소유자에게, 6월 2일에 매도하면 새 소유자에게 부과됩니다. 주택의 경우 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출하고, 여기에 세율을 적용해 세액이 결정됩니다. 납부 시기는 주택은 7월과 9월, 토지는 9월, 건축물은 7월입니다. 재산세 핵심 요약 과세 기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자 주택 납부: 7월 16일~31일 / 9월 16일~30일 과세표준: 공시가격 × 공정시장가액비율 공정시장가액비율: 주택 60%(1세대 1주택 45%) 조회: 위택스 (wetax.go.kr) 또는 이택스 (ets.go.kr, 서울) 과세 기준일과 납세의무자 재산세의 납세의무자는 매년 6월 1일 현재 해당 재산을 사실상 소유하고 있는 사람입니다. 등기 여부와 관계없이 실질적인 소유자를 기준으로 하며, 공유재산인 경우에는 지분에 따라 각각 부과됩니다. 미등기 건물이나 무허가 건물도 사실상 소유자가 있다면 과세 대상이 됩니다. 부동산 거래가 빈번한 시기에는 6월 1일 기준일이 특히 중요합니다. 잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날이 소유권 이전 기준이 되므로, 6월 1일 이전에 잔금을 치르면 그 해 재산세는 매수인에게 부과됩니다. 부동산 계약 시 이 기준일을 반드시 확인하는 것이 필요합니다. 과세표준 계산 방법 재산세 과세표준은 시가표준액(공시가격)에 공정시장가액비율을 곱해 산출합니다. 공정시장가액비율은 재산 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 주택의 경우 원칙적으로 60%이나, 1세대 1주택자에게는 별도의 특례 비율이 적용됩니다. 2023년 기준으로 1세대 1주택자는 공시가격 구간에 따라 공정시장가액비율이 43~45% 수준으로 인하된 바 있으며, 이 비율은 매년 정부 시행령 개정을 통해 조정될 수 있습니다. 현재 적용 기준은 국토교통부 (molit.go.kr) 또...

주택 시세를 확인할 때는 국토교통부 실거래가 공개시스템이 가장 신뢰도 높은 공식 기준입니다. 매매 또는 전세 계약을 앞두고 있거나, 대출·세금 산정이 필요한 경우 반드시 실거래가와 공시가격을 구분해서 확인해야 합니다. 조회 목적에 따라 참고해야 하는 가격 기준이 달라지기 때문에, 어떤 시세를 봐야 하는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 실거래가는 실제 계약이 체결된 가격을 기준으로 하며, 공시가격은 국가가 세금·복지 기준으로 별도 산정한 가격입니다. 두 가지는 시점과 산정 방식이 다르기 때문에 같은 주택이라도 수치 차이가 상당할 수 있습니다. 주택 시세는 매매·전세 계약, 보유세·양도세 계산, 건강보험료 산정, 대출 한도 확인 등 다양한 상황에서 기준이 됩니다. 목적에 따라 어떤 가격을 확인해야 하는지 먼저 구분한 뒤 공식 경로로 조회하는 것이 정확합니다. 시세 종류와 용도 구분 주택 가격은 하나의 기준이 아니라 여러 종류로 나뉩니다. 실거래가, 공시가격, 공시지가, 호가, 시세 추정가가 각각 다른 목적에 쓰입니다. 가장 자주 혼동되는 것은 실거래가와 공시가격입니다. 실거래가는 실제 계약이 완료되고 신고된 가격으로, 시장 거래 가격에 가장 가깝습니다. 공시가격은 국토교통부 또는 지방자치단체가 매년 공시하는 가격으로, 재산세·종합부동산세·건강보험료 산정에 활용됩니다. 공시지가는 토지에만 적용되는 개념이며 건물은 포함되지 않습니다. 가격 종류 주요 활용처 확인 경로 실거래가 매매·전세 계약 참고 국토교통부 실거래가 공개시스템 공동주택 공시가격 재산세, 종부세, 건보료 부동산 공시가격 알리미 개별공시지가 토지 관련 세금 산정 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 공식 조회 경...

부동산 시세를 정확히 파악하려면 어떤 기준으로, 어느 사이트에서 확인해야 하는지가 먼저입니다. 실거래가, KB시세, 공시가격은 각각 산출 방식이 다르기 때문에 같은 아파트라도 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 날 수 있습니다. 매매·전세·담보대출 등 목적에 따라 참고해야 할 시세 기준이 다르므로, 자신의 상황에 맞는 기준을 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 네이버부동산 등 주요 조회 채널을 통해 누구나 무료로 확인할 수 있습니다. 시세 확인 전 꼭 알아야 할 핵심 요약 실거래가: 실제 계약된 가격 — 국토부 공개시스템에서 확인 KB시세: 금융기관 대출 시 활용되는 감정 기준가 공시가격: 세금 산정 기준 — 실거래가와 다를 수 있음 목적(매매·대출·세금)에 따라 참고 기준이 달라짐 시세 종류별 차이와 활용 목적 부동산 시세는 하나의 숫자가 아닙니다. 같은 아파트에 대해 실거래가, KB시세, 공시가격, 감정평가액이 모두 다르게 산출됩니다. 이 차이를 이해하지 못하면 매매 협상이나 대출 한도 계산에서 혼선이 생길 수 있습니다. 실거래가는 국토교통부에 신고된 실제 계약 가격으로, 현재 시장의 거래 흐름을 가장 직접적으로 반영합니다. 반면 KB시세는 KB국민은행이 조사·산출하는 시세로, 은행 담보대출 심사에서 기준가격으로 활용됩니다. 공시가격은 국가가 세금 부과를 위해 매년 산정하는 가격이며, 실거래가보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 최근 공시가격 현실화율 조정 정책이 지속되고 있어 최신 기준은 공식 확인이 필요합니다. 시세 종류 주요 활용 목적 확인 방법 실거래가 매매 협상 기준 국토부 실거래가 공개시스템 KB시세 ...