2026년 3차 경기남부 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 신청 방법과 자격 조건
2026년 경기남부 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 예비입주자 모집 신청 접수는 2026년 9월 7일(월) 10:00부터 9월 9일(수) 16:00까지입니다. 이번 모집공고일은 8월 27일이며, 경기 15개 시에 걸쳐 총 620호가 공급됩니다. 이 중 안산시가 274호로 전체의 절반 가까이를 차지하고, 용인시 113호, 수원시 75호, 화성시 63호 순으로 물량이 많습니다. 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ은 도심 내 원하는 생활권에서 거주할 수 있도록 LH가 매입한 주택을 시중시세의 30~40% 수준으로 임대하는 공공임대주택입니다.
신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷으로만 가능하며, 개별 주택의 정확한 주소·면적·임대조건은 공고문에 첨부된 "주택목록" 파일에서 확인해야 합니다.
- 모집공고일: 2026년 8월 27일(입주자격 판단 기준일)
- 신청 기간: 2026. 9. 7.(월) 10:00 ~ 9. 9.(수) 16:00
- 공급 지역: 경기 15개 시, 총 620호(안산 274호 최다)
- 주택유형: 오피스텔이 약 75%로 다수, 나머지 다세대주택 등
- 임대조건: 수급자 등은 시세 30%, 그 외는 시세 40%
- 신청처: LH청약플러스(온라인 전용)
지역별 공급 호수와 주택 유형
이번 공고는 경기 15개 시에서 총 620호가 공급되며, 지역별 물량 차이가 큽니다. 안산시가 274호로 전체의 약 44%를 차지해 압도적으로 많고, 용인시·수원시·화성시·시흥시가 뒤를 잇습니다. 반대로 광명시는 1호, 안성·오산·여주는 각 3~4호에 그쳐 원하는 지역에 따라 경쟁률 차이가 클 수 있습니다.
| 지역 | 공급 호수 |
|---|---|
| 안산시 | 274호 |
| 용인시 | 113호 |
| 수원시 | 75호 |
| 화성시 | 63호 |
| 시흥시 | 25호 |
| 그 외 10개 시(이천·광주·평택·성남·안양·군포·여주·오산·안성·광명) | 70호 |
주택유형은 오피스텔이 464호로 전체의 약 75%를 차지해 가장 많고, 다세대주택 111호, 도시형생활주택(단지형·원룸형·투룸형 등) 계열이 나머지를 채웁니다. 오피스텔은 공용관리비 부담 방식이 일반 주택과 다르고, FCU(팬코일유닛)가 설치된 경우 중앙냉방 기본 가동비를 별도로 부담해야 하니 신청 전 유의해야 합니다.
실제 임대료·보증금 범위 확인
임대조건은 신청자 유형에 따라 차등 적용됩니다. 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 시중 시세의 30% 수준이며, 그 외 소득 70% 이하(부부 모두 소득이 있으면 90% 이하) 신청자는 시세의 40% 수준입니다. 임대보증금은 순위와 무관하게 동일하며, 주택별로 약 333만 원부터 약 2,593만 원까지 폭이 넓습니다.
- 시세 40%(일반) 월임대료: 약 114,440원~760,790원
- 시세 40%(일반) 평균 월임대료: 약 409,090원
- 시세 30%(수급자 등) 월임대료: 약 88,320원~561,080원
- 시세 30%(수급자 등) 평균 월임대료: 약 294,506원
- 임대보증금: 약 333만 원~2,593만 원(평균 약 1,477만 원)
같은 620호 안에서도 지역·전용면적·주택유형에 따라 임대료 차이가 4배 이상 벌어집니다. 임대보증금을 10만 원 단위로 늘려 월임대료를 낮추거나(최대 60%까지, 연 6% 전환이율), 반대로 월임대료를 더 내고 보증금을 낮추는 것(연 3.5% 전환이율)도 가능합니다. 예를 들어 보증금 300만 원을 추가하면 월임대료가 약 15,000원 감소하며, 반대로 보증금 300만 원을 낮추면 월임대료가 약 8,750원 증가합니다. 임대기간은 2년이며, 자격을 유지하면 9회 재계약해 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
신청 자격과 순위 기준
신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ은 공고일(2026.8.27.) 현재 무주택세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 신청자격은 혼인 7년 이내(혼인신고일 2019.8.27.~2026.8.27.)인 신혼부부, 입주 전일까지 혼인신고 예정인 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족, 지원대상 한부모가족, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 2년 이내 출산한 자녀(2024.8.27. 이후 출생 또는 태아 포함)가 있는 신생아 가구 중 하나에 해당해야 합니다.
- 1순위: 신생아 가구, 지원대상 한부모가족
- 2순위: 미성년 자녀 있는 신혼부부·예비신혼부부, 6세 이하 자녀 있는 한부모가족
- 3순위: 미성년 자녀 없는 신혼부부·예비신혼부부
- 4순위: 6세 이하 자녀 있는 혼인가구(1·2순위 제외)
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하이며, 신청자 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우에는 90% 이하까지 적용됩니다. 자산 기준은 국민임대 자산기준을 따르며, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차가액 4,542만 원 이하입니다. 다만 2023년 3월 28일 이후 출산(입양·태아 포함)한 자녀가 있으면 자녀 1인당 자산요건이 10%포인트씩(최대 2자녀 20%포인트) 완화됩니다.
신청 방법과 전체 일정
신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 인터넷 또는 모바일 앱에서만 가능합니다. 경로는 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 순서로 진행하며, 신청 전 공동인증서 또는 민간인증서(금융인증서, KB, 네이버, 토스, 신한 등)를 미리 준비해야 합니다.
- 모집공고일: 2026년 8월 27일(자격 판단 기준일)
- 신청 접수: 2026년 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 16:00
- 서류심사대상자 발표: 2026년 9월 11일 17:00 이후
- 서류 제출: 2026년 9월 14일 10:00 ~ 9월 16일 16:00
- 자격 검증: 2026년 9월 17일 ~ 11월 26일
- 예비입주자 순번 발표: 2026년 11월 27일 17:00 이후
- 입주: 계약일로부터 60일 이내
서류제출 대상자로 선정되면 온라인으로만 서류를 제출할 수 있으며, 우편 접수는 받지 않습니다. 서류는 공고일(2026년 8월 27일) 이후 발급분만 인정되며, 주민등록번호 13자리 전체가 표시되어야 합니다.
임대 조건과 예비입주자 관련 주의사항
예비입주자로 선정되면 순번에 따라 순차적으로 공급 가능한 주택이 개방되고, 희망하는 주택을 지정해 계약을 체결하는 방식으로 진행됩니다. 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간 유지되며, 60일이 지나면 다음 날 자동으로 지위가 소멸됩니다.
- 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 중복 신청 → Ⅰ 자동 탈락
- 부부(예비신혼부부 포함) 각자 동시 신청 → 전부 무효
- 동일 지자체 기계약자·거주중인 자의 재신청 → 불가
- 서류 미제출 → 예비입주자 선정에서 제외
- 예비신혼부부가 입주 전일까지 혼인신고 미완료 → 계약 취소
- 계약순번 도래 시 계약 포기 → 예비입주자 지위 상실
주택목록의 임대조건과 공급 물량은 예비입주자 계약·신규 매입 상황에 따라 계약 시점에 변경될 수 있습니다. 신청 접수 전 정정공고가 게시될 수 있으니, 신청 전 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 최신 공고문과 정정 여부를 확인하시기 바랍니다.
Q. 어느 지역에 물량이 가장 많나요?
A. 안산시가 274호로 전체 620호 중 약 44%를 차지해 가장 많습니다. 이어서 용인시 113호, 수원시 75호, 화성시 63호 순입니다. 반대로 광명시는 1호, 안성·오산·여주는 3~4호에 불과해 지역에 따라 경쟁률과 선택 폭이 크게 다를 수 있습니다.
Q. 신생아 가구의 '2년 이내 출산' 요건은 어떻게 계산되나요?
A. 이번 공고 기준으로 2024년 8월 27일 이후 출산(입양·태아 포함)한 자녀가 있어야 신생아 가구 요건에 해당합니다. 공고일(2026년 8월 27일)로부터 역산해 2년 이내 출산인지를 따지는 방식입니다.
Q. 신혼·신생아Ⅰ과 Ⅱ(전세형)를 동시에 신청할 수 있나요?
A. 신청 자체는 가능하지만, 두 공고에 중복 신청하면 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고 Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리됩니다. 두 유형 중 실제로 원하는 쪽 하나만 신청하는 것이 안전합니다.
Q. 오피스텔에 입주하면 관리비가 더 나올 수 있나요?
A. 이번 620호 중 약 75%가 오피스텔로, 다세대·다가구주택보다 공용관리비가 높을 가능성이 있습니다. 오피스텔은 업무시설로 분류되어 수도·가스·전기·지역난방 요금 체계가 주택과 다르며, FCU(팬코일유닛)가 설치된 경우 중앙냉방 기본 가동비를 별도로 부담해야 합니다.
마무리
2026년 경기남부 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 신청 접수는 9월 7일부터 9일까지 진행되며, 경기 15개 시에 걸쳐 총 620호가 공급됩니다. 안산·용인·수원·화성 등 물량이 많은 지역은 선택 폭이 넓지만 그만큼 경쟁도 예상되며, 물량이 적은 지역은 원하는 조건의 주택을 찾기 어려울 수 있습니다. 신청 전 본인의 입주순위 해당 여부, 소득·자산 기준 충족 여부를 공고일(2026년 8월 27일) 기준으로 미리 점검하고, 신혼·신생아Ⅱ(전세형)와의 중복 신청 및 부부 동시 신청은 반드시 피해야 합니다.
신청 전 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 원문 공고문과 첨부 "주택목록"을 직접 확인해 원하는 지역의 정확한 주소·전용면적·임대조건을 파악하세요. 서류제출 대상자 여부는 9월 11일 이후 조회할 수 있으며, 선정된 경우 9월 16일 16:00까지 온라인으로 서류를 제출해야 심사 기회가 유지됩니다. 문의사항은 LH 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00)로 연락하시면 됩니다.