2026 경주 영천 포항 국민임대 입주자격완화 신청 조건
2026년 경북 경주·영천·포항 지역 부도매입(국민임대)주택의 입주자격완화 모집공고가 2026년 8월 28일 게시되었습니다. 총 13개 단지 229호를 대상으로 하며, 소득·자산 기준을 완화해 신청 문턱을 낮춘 것이 특징입니다. 다만 이 공고는 현장신청만 가능하며 인터넷·모바일신청은 불가합니다. 신청자가 직접 방문해 그 자리에서 동·호를 지정하고 계약금을 낸 뒤 계약을 체결하는 "선착순 동호지정(선계약 후검증)" 방식으로 진행됩니다.
공고일 2026년 8월 28일 / 총 13개 단지 229호(경주 8개·영천 1개·포항 4개 단지) / 현장신청만 가능(인터넷·모바일 불가) / 선착순 동호지정·선계약 후검증 방식 / 계약금 50만 원 / 소득·총자산 기준 완화(자동차기준은 완화 없음)
입주자격완화란 무엇인가
국민임대주택은 원칙적으로 무주택세대구성원이면서 소득과 자산이 일정 기준 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다. 이번 공고는 부도매입(국민임대)주택의 공가세대에 대해 입주자격 조건을 완화해 모집하는 것으로, 시행사 부도 등으로 LH가 매입한 기존 임대주택의 빈 세대를 채우기 위한 절차입니다.
완화 조건은 특정 단지 한 곳이 아니라 이번에 모집하는 13개 단지 전체에 동일하게 적용됩니다. 무주택 요건은 소형·저가주택(전용 60㎡ 이하, 가격 1억 원 이하)을 보유했거나 해당·연접지역에 주택이 없는 경우 완화되며, 소득기준과 총자산기준(3억4,500만 원 이하)은 아예 적용이 배제됩니다. 다만 자동차기준(4,542만 원 이하)은 완화 없이 그대로 적용됩니다.
| 구분 | 일반조건 | 완화조건 |
|---|---|---|
| 주택 | 무주택 | 소형·저가주택 또는 연접지역 무주택 시 허용 |
| 소득 | 가구원수별 기준 적용 | 적용 배제 |
| 총자산 | 3억4,500만 원 이하 | 적용 배제 |
| 자동차 | 4,542만 원 이하 | 4,542만 원 이하(동일) |
신청 자격 핵심 조건
신청접수일 현재 세대구성원 전원이 위 완화조건을 충족하는 성년 무주택자여야 합니다. 특히 소형·저가주택 인정 기준은 전용면적 60㎡ 이하이면서 공시가격 1억 원 이하인 경우이며, 2호 이상 주택이나 분양권을 소유한 경우는 제외됩니다. 해당지역 또는 연접지역(예: 포항시 연접지역은 경주시·영천시·영덕군·청송군)에 주택이 없는 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있습니다.
· 신청접수일 현재 세대구성원 전원 무주택자
· 소형·저가주택(60㎡·1억원 이하)은 예외 허용
· 소득·총자산 기준은 적용 배제(완화)
· 자동차 기준(4,542만원 이하)은 그대로 적용
· 1세대 1주택만 신청 가능, 중복 신청 시 전부 무효
선착순 동호지정 방식 이해하기
이번 공고의 가장 큰 특징은 일반적인 청약 접수가 아니라는 점입니다. 신청자가 지정된 접수일에 직접 방문해, 현장에서 원하는 동·호를 지정하고 계약금 50만 원을 즉시 계좌이체로 납부해야 계약이 성립됩니다. 접수 당일 오전 10시 이전 도착자는 모두 동일 순위로 간주되어 추첨으로 순번을 정하며, 10시 이후 도착자는 도착 순서대로 순번이 매겨집니다.
계약은 먼저 체결되고 이후 입주자격을 검증하는 "선계약 후검증" 방식입니다. 자격검증에는 접수일로부터 약 1~2개월이 소요되며, 부적격으로 판명되면 계약이 해지되고 계약금은 반환되지만(위약금 면제), 단순 변심으로 인한 해지는 위약금이 부과됩니다.
· 계약금 50만 원(계좌이체만 가능, 현금 수납 불가)
· 신청서류 일체(공고문 기준 발급분)
· 신분증(주민등록증·운전면허증·여권만 인정)
· 대리 신청 시 위임장 및 인감증명서 등 추가서류
단지별 접수일정과 임대조건
접수일정은 단지별로 다르므로 반드시 본인이 신청하려는 단지의 날짜를 확인해야 합니다. 임대조건 역시 단지와 주택형에 따라 편차가 커서, 경주안강장미마을 26형은 보증금 184만 원·월세 약 5만 원 수준인 반면, 영천해피포유 59형은 보증금 2,734만 원·월세 약 18.6만 원에 달합니다.
| 접수일 | 대상 단지 |
|---|---|
| 9.15(화) | 경주우성한빛1차·위덕삼성·일천푸른마을·안강에덴 |
| 9.16(수) | 경주한동그린타운·한동화성타운·안강장미마을·전원홈그린, 영천해피포유 |
| 9.17(목) | 포항태웅하이츠·대궁하이츠·보광그린파크·우성한빛 |
| 9.22(화) | 잔여세대(계약 취소 세대 포함) |
위 임대조건과 접수일정은 2026년 8월 28일 공고 기준입니다. 정확한 단지별 보증금·월임대료는 공고문 첨부 "공급대상 주택내역"에서 확인하시기 바랍니다. 접수시간은 각 단지별 지정일 10:00~16:00(점심시간 12~13시 제외)이며, 지정일이 아닌 날 방문하면 접수가 불가합니다.
· 지정 접수일이 아니면 방문해도 접수 불가
· 동·호 지정 후 변경은 어떤 사유로도 불가
· 계약금 미입금 시 당일 16시 자동 취소
· 자격완화 입주자는 재계약 시 조건이 더 엄격해짐
· 샘플하우스는 열람용으로 공급대상 아님
신청 방법과 문의처
신청은 LH 경북동부권주거복지지사(경상북도 포항시 남구 포스코대로 324, 무진빌딩 3층)를 직접 방문해서만 가능합니다. 신청·문의는 LH콜센터(1600-1004) 또는 지역번호 054-280-4750으로 할 수 있으며, 온라인 신청 창구는 운영되지 않습니다.
샘플하우스는 경주위덕삼성(39㎡, 111동 106호), 경주한동그린(59㎡, 501동 101호), 포항보광그린(59㎡, 101동 103호) 세 곳에서 9월 8일~10일 열람할 수 있으며, 샘플하우스 자체는 공급대상이 아니므로 신청 시 착오가 없어야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 온라인으로 신청할 수 있나요?
A. 아니요, 이번 공고는 현장신청만 가능하며 인터넷·모바일신청은 불가합니다. LH 경북동부권주거복지지사를 직접 방문해 동·호를 지정하고 계약금 50만 원을 납부한 뒤 그 자리에서 계약을 체결하는 방식입니다.
Q. 소형 주택을 한 채 갖고 있어도 신청할 수 있나요?
A. 전용면적 60㎡ 이하이면서 가격이 1억 원 이하인 소형·저가 주택은 무주택으로 간주되어 신청 자격이 인정될 수 있습니다. 다만 2호 이상의 주택이나 분양권을 소유한 경우는 제외되며, 이 기준은 신청접수일 현재를 기준으로 판단합니다.
Q. 경주·영천·포항 중 어느 단지든 마음대로 고를 수 있나요?
A. 지역 제한 없이 신청할 수 있지만, 단지별로 접수일이 다르게 지정되어 있습니다. 본인이 원하는 단지의 접수일에 맞춰 방문해야 하며, 1세대 1주택 신청이 원칙이라 여러 단지에 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다.
마무리
2026년 경주·영천·포항 부도매입 국민임대 입주자격완화 공고는 총 229호 규모로 2026년 8월 28일 게시되었습니다. 인터넷 신청이 불가능하고 현장에서 선착순으로 동·호를 지정한 뒤 계약부터 먼저 체결하는 방식이라는 점이 가장 중요한 포인트이며, 단지별로 접수일과 임대조건이 크게 다르다는 점도 반드시 확인해야 합니다.
정확한 단지별 보증금·월임대료, 위약금, 신청서류 목록은 공고문 첨부자료를 통해 확인할 수 있으며, 개인 자격 여부가 불확실하다면 LH 경북동부권주거복지지사(054-280-4750)에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.