2026년 3차 경기남부 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 신청 방법
2026년 경기남부 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집 신청 접수는 2026년 9월 7일(월) 10:00부터 9월 9일(수) 16:00까지입니다. 모집공고일은 8월 27일이며, 경기 시흥·수원·안양·용인·군포·의왕·평택·성남·광명·이천·안산·오산 12개 시에 걸쳐 총 250호가 공급됩니다. 이 중 시흥시가 103호로 전체의 약 41%를 차지해 가장 많습니다. 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형)은 LH가 매입한 주택을 시중시세의 70~80% 수준으로 임대하는 준전세형 공공임대주택입니다.
신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷으로만 가능하며, 개별 주택의 정확한 주소·면적·임대조건은 공고문에 첨부된 "주택목록" 파일에서 확인해야 합니다.
- 모집공고일: 2026년 8월 27일(입주자격 판단 기준일)
- 신청 기간: 2026. 9. 7.(월) 10:00 ~ 9. 9.(수) 16:00
- 공급 지역: 경기 12개 시, 총 250호(시흥 103호 최다)
- 주택유형: 오피스텔 167호, 아파트 63호가 다수
- 임대조건: 소득 80% 이하는 시세 70%, 80% 초과는 시세 80%
- 신청처: LH청약플러스(온라인 전용)
지역별 공급 호수와 주택 유형
이번 공고는 경기 12개 시에서 총 250호가 공급되며, 지역별 물량 편차가 큽니다. 시흥시가 103호로 전체의 약 41%를 차지해 가장 많고, 수원시 50호, 안양시 35호가 뒤를 잇습니다. 반대로 오산시는 2호, 안산·이천·광명은 각 4~5호에 그쳐 지역에 따라 경쟁률과 선택 폭이 크게 다를 수 있습니다.
| 지역 | 공급 호수 |
|---|---|
| 시흥시 | 103호 |
| 수원시 | 50호 |
| 안양시 | 35호 |
| 용인시 | 13호 |
| 군포시 | 10호 |
| 그 외 7개 시(의왕·평택·성남·광명·이천·안산·오산) | 39호 |
주택유형은 오피스텔이 167호로 전체의 약 67%를 차지해 가장 많고, 아파트도 63호로 상당수 포함되어 있습니다. 나머지는 다세대주택·연립주택·주상복합 등입니다. 매입임대Ⅰ과 달리 이번 Ⅱ 공급 목록에는 아파트 비중이 높은 편이므로, 오피스텔의 공과금 체계 차이(수도·가스·전기·지역난방 요금이 주택과 상이)와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
임대 조건과 실제 보증금·임대료 범위
Ⅱ(전세형)은 임대보증금 비율을 80%로 설정한 준전세형으로 공급됩니다. 임대조건은 신청자 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 80% 이하인지, 80%를 초과하는지에 따라 나뉩니다. 이는 신청자격 자체의 소득 상한(아래 자격 기준 참고)과는 별개의 기준이니 혼동하지 않아야 합니다.
| 구분 | 대상 | 임대조건 |
|---|---|---|
| 시세 70% | 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층, 소득 80% 이하 세대 | 수급자 등은 소득·자산 검증 불필요 |
| 시세 80% | 소득 80% 초과 세대 | 일반 소득 기준 적용 |
실제 주택목록 데이터로 보면, 소득 80% 이하(시세 70%) 기준 월임대료는 약 100,030원~309,700원(평균 약 205,560원), 임대보증금은 약 7,889만 원~2억 7,190만 원(평균 약 1억 4,395만 원)입니다. 소득 80% 초과(시세 80%) 기준 월임대료는 약 112,000원~346,970원(평균 약 229,737원), 임대보증금은 약 9,016만 원~3억 1,074만 원(평균 약 1억 6,452만 원)입니다.
월임대료를 추가로 내고 임대보증금을 10만 원 단위로 낮추는 감액 전환만 가능하며(전환한도는 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료 24개월분 중 큰 금액, 연 3.5% 이율), 예를 들어 보증금을 300만 원 낮추면 월임대료가 약 8,750원 증가합니다. 전세형 특성상 보증금을 늘려 월임대료를 낮추는 증액 전환은 적용되지 않습니다. 임대기간은 2년이며, 자격을 유지하면 4회 재계약(최장 10년), 자녀가 있으면 2회 추가 재계약(최장 14년)까지 거주할 수 있습니다.
신청 자격과 순위 기준
Ⅱ(전세형)은 공고일(2026.8.27.) 현재 무주택세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 신청자격은 혼인 7년 이내(혼인신고일 2019.8.27.~2026.8.27.)인 신혼부부, 입주 전일까지 혼인신고 예정인 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족, 지원대상 한부모가족, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 2년 이내 출산한 자녀(2024.8.27. 이후 출생 또는 태아 포함)가 있는 신생아 가구, 그리고 Ⅰ에는 없는 유형인 "혼인가구"(공고일 현재 혼인한 가구, 자녀 유무 무관)까지 신청할 수 있습니다.
- 1순위: 신생아 가구, 지원대상 한부모가족
- 2순위: 미성년 자녀 있는 신혼부부·예비신혼부부, 6세 이하 자녀 있는 한부모가족
- 3순위: 미성년 자녀 없는 신혼부부·예비신혼부부
- 4순위: 6세 이하 자녀 있는 혼인가구(1·2순위 제외)
- 5순위: 그 외 혼인가구
신청자격 자체의 소득 상한은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 130% 이하이며, 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하까지 허용됩니다. 4인 가구 기준으로는 130% 적용 시 11,442,863원 이하, 200% 적용 시 17,604,404원 이하입니다. 자산 기준은 총자산 3억 6,200만 원 이하이며, 2023년 3월 28일 이후 출산(입양·태아 포함)한 자녀가 있으면 자녀 1인당 10%포인트씩(최대 2자녀 20%포인트) 완화되어 최대 4억 3,100만 원까지 인정됩니다.
신청 방법과 전체 일정
신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 인터넷 또는 모바일 앱에서만 가능합니다. 경로는 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 순서이며, 신청 전 공동인증서 또는 민간인증서(금융인증서, KB, 네이버, 토스, 신한 등)를 미리 준비해야 합니다.
- 모집공고일: 2026년 8월 27일(자격 판단 기준일)
- 신청 접수: 2026년 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 16:00
- 서류심사대상자 발표: 2026년 9월 11일 17:00 이후
- 서류 제출: 2026년 9월 14일 10:00 ~ 9월 16일 16:00
- 자격 검증: 2026년 9월 17일 ~ 11월 26일
- 예비입주자 순번 발표: 2026년 11월 27일 17:00 이후
- 입주: 계약일로부터 60일 이내
서류제출 대상자로 선정되면 온라인으로만 서류를 제출할 수 있으며, 우편 접수는 받지 않습니다. 서류는 공고일(2026년 8월 27일) 이후 발급분만 인정되며, 주민등록번호 13자리 전체가 표시되어야 합니다.
놓치기 쉬운 주의사항 정리
예비입주자로 선정되면 순번에 따라 순차적으로 공급 가능한 주택이 개방되고, 희망하는 주택을 지정해 계약을 체결하는 방식으로 진행됩니다. 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간 유지되며, 60일이 지나면 다음 날 자동으로 지위가 소멸됩니다.
- 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 중복 신청 → Ⅰ 자동 탈락
- 부부(예비신혼부부 포함) 각자 동시 신청 → 전부 무효
- 동일 지자체 기계약자·거주중인 자의 재신청 → 불가
- 서류 미제출 → 예비입주자 선정에서 제외
- 예비신혼부부가 입주 전일까지 혼인신고 미완료 → 계약 취소
- 계약순번 도래 시 계약 포기 → 예비입주자 지위 상실
주택목록의 임대조건과 공급 물량은 예비입주자 계약·신규 매입 상황에 따라 계약 시점에 변경될 수 있습니다. 신청 접수 전 정정공고가 게시될 수 있으니, 신청 전 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 최신 공고문과 정정 여부를 확인하시기 바랍니다.
Q. 어느 지역에 물량이 가장 많나요?
A. 시흥시가 103호로 전체 250호 중 약 41%를 차지해 가장 많습니다. 이어서 수원시 50호, 안양시 35호 순입니다. 반대로 오산시는 2호에 불과해 지역에 따라 경쟁률과 선택 폭이 크게 다를 수 있습니다.
Q. 소득 80% 기준과 신청자격 소득 130%/200% 기준은 어떻게 다른가요?
A. 130%(맞벌이 200%) 기준은 애초에 신청 자격 자체를 충족하는지 판단하는 상한선입니다. 이 기준을 통과한 신청자 중에서, 세대 소득이 80% 이하인지 초과인지에 따라 실제 적용되는 임대료가 시세의 70%(80% 이하) 또는 80%(80% 초과)로 다시 나뉩니다. 즉 두 기준은 각각 "신청 가능 여부"와 "임대조건 수준"을 결정하는 별개의 기준입니다.
Q. 신혼·신생아Ⅰ과 Ⅱ(전세형)를 동시에 신청할 수 있나요?
A. 신청 자체는 가능하지만, 두 공고에 중복 신청하면 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고 Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리됩니다. 두 유형 중 실제로 원하는 쪽 하나만 신청하는 것이 안전합니다.
Q. Ⅱ(전세형)에만 있는 "혼인가구" 유형은 무엇인가요?
A. 신혼·신생아Ⅰ에는 없는 유형으로, 자녀 유무와 관계없이 공고일 현재 혼인한 가구라면 5순위로 신청할 수 있습니다. 다만 1~4순위에 비해 순번이 밀리므로, 실제 계약까지 이어질지는 공급 물량과 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
마무리
2026년 경기남부 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 신청 접수는 9월 7일부터 9일까지 진행되며, 경기 12개 시에 걸쳐 총 250호가 공급됩니다. 시흥·수원·안양 등 물량이 많은 지역은 선택 폭이 넓지만 그만큼 경쟁도 예상되며, 오산·안산 등 물량이 적은 지역은 원하는 조건의 주택을 찾기 어려울 수 있습니다. 신청 전 본인의 입주순위 해당 여부, 신청자격 소득 상한(130%/200%)과 임대조건 결정 기준(80% 이하/초과)을 구분해 확인하고, 신혼·신생아Ⅰ과의 중복 신청 및 부부 동시 신청은 반드시 피해야 합니다.
신청 전 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 원문 공고문과 첨부 "주택목록"을 직접 확인해 원하는 지역의 정확한 주소·전용면적·임대조건을 파악하세요. 서류제출 대상자 여부는 9월 11일 이후 조회할 수 있으며, 선정된 경우 9월 16일 16:00까지 온라인으로 서류를 제출해야 심사 기회가 유지됩니다. 문의사항은 LH 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00)로 연락하시면 됩니다.