2026 공공토지 비축 매입 공모 신청 방법과 조건
수도권 토지를 보유하고 있다면 LH에 매각 신청을 할 수 있는 기회가 열렸습니다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 지난 8월 13일 발표한 주택 신속공급 방안의 후속 조치로, 2026년도 수급조절용 공공토지 비축 매입 공모를 2026년 9월 8일부터 시행한다고 밝혔습니다. 총 5,000억 원 규모로 수도권 내 공동주택 건설이 가능한 토지를 매입하며, 매각 신청 접수는 9월 29일부터 10월 28일까지 한 달간 진행됩니다. 이 공모는 기존 도로·산업단지 중심의 공공토지 비축을 시장 안정 목적의 선제적 토지 확보로 확대한 첫 시범사업이라는 점에서 주목받고 있습니다.
매입 대상은 서울·경기·인천에 위치한 3,300㎡ 이상 토지로, 공동주택 건설이 가능한 용도여야 합니다. 매입 가격은 LH가 선정한 감정평가사 2곳의 평가액 산술평균 이내에서 협의로 결정됩니다. 9월 8일부터 28일까지는 수도권 내 유휴토지를 보유한 기관·기업을 대상으로 LH가 직접 찾아가는 사전컨설팅이 진행되며, 개인 소유자라면 이 기간을 거치지 않아도 9월 29일 접수 시작과 함께 바로 신청할 수 있습니다.
- 공모명: 2026년도 수급조절용 공공토지 비축 매입 공모
- 총 매입 규모: 5,000억 원
- 신청 접수: 2026년 9월 29일 ~ 10월 28일
- 대상: 수도권 3,300㎡ 이상, 공동주택 건설 가능 토지
- 신청처: LH 수도권 4개 본부 방문, 우편, LH 누리집
매입 대상 토지 조건
이번 공모에서 LH가 매입하는 토지는 신청일 현재 서울특별시·경기도·인천광역시 등 수도권에 위치해야 하며, 공동주택 건설이 가능한 3,300㎡ 이상의 토지가 기본 조건입니다. 기관·기업·개인 등 소유 형태에 관계없이 신청이 가능합니다.
단, 다음에 해당하는 토지는 매입 대상에서 제외됩니다. 건축물이 있는 토지, 근저당·압류 등 권리 제한이 설정된 토지, 취득이나 이용이 제한되는 농지·임야 등은 신청 자체가 불가능합니다. 토지의 공익사업 활용 가능성과 공공비축 적정성도 종합적으로 검토되므로, 단순히 수도권 대형 토지라고 해서 모두 선정되는 것은 아닙니다.
- 위치: 서울·경기·인천 수도권
- 면적: 3,300㎡ 이상
- 용도: 공동주택 건설 가능
- 건축물 없는 나대지 형태
- 근저당·압류 등 권리 제한 없음
- 농지·임야 등 이용 제한 없음
신청 일정과 절차 순서
이번 공모의 전체 일정은 크게 사전컨설팅, 접수, 적격통보, 감정평가·협의, 계약 체결 순으로 구성되어 있습니다. 각 단계별로 준비해야 할 내용이 다르기 때문에 일정을 미리 파악해 두는 것이 중요합니다.
| 단계 | 일정 | 내용 |
|---|---|---|
| 사전컨설팅 | 9월 8일 ~ 28일 | LH 찾아가는 맞춤형 컨설팅 |
| 매각 신청 접수 | 9월 29일 ~ 10월 28일 | 방문·우편·LH 누리집 제출 |
| 적격 통보 | 12월 예정 | 대상 토지 선정 결과 안내 |
| 측량·감정평가 | 내년 1월 예정 | 가격 협의 병행 진행 |
| 계약 체결 | 내년 2월 예정 | 최종 매매 계약 완료 |
사전컨설팅은 수도권 내 유휴토지를 보유한 기관과 기업을 대상으로 LH가 직접 찾아가는 방식으로 진행됩니다. 개인 토지 소유자의 경우 사전컨설팅 대상에 해당하는지 여부를 LH를 통해 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 신청 접수 이후의 일정은 검토 결과에 따라 달라질 수 있으므로 공식 발표를 통해 재확인하는 것이 필요합니다.
신청 방법과 제출 서류
매각 신청은 세 가지 방법으로 가능합니다. LH 수도권 4개 본부에 직접 방문하거나, 우편으로 서류를 제출하거나, 한국토지주택공사(LH)(lh.or.kr) 누리집을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. LH 누리집에서는 '사업소개 → 도시조성사업 → 수급조절용토지 매입' 경로에서 자세한 안내와 서식을 확인할 수 있습니다.
제출 서류는 매각신청서를 포함한 관련 서류로 구성되며, 정확한 서식과 첨부 서류 목록은 LH 누리집 공고문을 기준으로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 우편 접수의 경우 접수 마감일인 10월 28일 기준 소인이 유효한지, 도착일 기준인지는 공고문을 통해 반드시 사전 확인이 필요합니다.
매입 가격 결정 방식
매입 가격은 시세를 단순 반영하는 방식이 아닙니다. LH가 선정한 감정평가사업자 2곳이 각각 감정평가를 진행하고, 두 평가액의 산술평균값 이내에서 토지 소유자와 LH가 협의를 통해 최종 가격을 결정합니다. 즉, 감정평가 결과가 가격의 상한선으로 작용하며, 그 범위 내에서 협의가 이루어집니다.
매도 희망자 입장에서는 사전에 해당 토지의 시장 가격과 감정평가 예상 금액을 비교해 두는 것이 협의 과정에서 도움이 될 수 있습니다. 다만 감정평가는 LH가 선정한 기관이 진행하기 때문에, 매도자가 별도로 의뢰한 감정평가액과 차이가 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
계약이 체결되면 감정평가와 측량에 드는 비용은 LH가 부담합니다. 다만 협의가 결렬돼 계약이 성사되지 않을 경우에는 그 사유에 따라 비용을 공동으로 나누거나 LH 또는 신청인이 부담하는 구조이므로, 신청 전에 이 부분도 함께 참고해 두는 것이 좋습니다.
- 건축물이 일부라도 있는 경우 신청 불가
- 근저당·가압류·압류 등 권리 제한 있는 토지 제외
- 농지·임야 등 이용 제한 토지는 대상 아님
- 3,300㎡ 미만 토지는 면적 기준 미달
- 수도권 외 지역 토지는 이번 공모 대상 아님
- 협의 결렬 시 감정평가·측량 비용 일부 부담 가능
이번 공모는 첫 시범사업으로 진행되는 만큼 세부 기준이나 일정이 추후 변경될 수 있습니다. 신청 전에 반드시 한국토지주택공사(LH)(lh.or.kr) 누리집의 공식 공고문을 통해 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 개인 토지 소유자도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 이번 공모는 기관·기업뿐 아니라 개인도 신청 대상에 포함됩니다. 다만 신청 토지가 수도권 소재 3,300㎡ 이상이어야 하고, 공동주택 건설이 가능한 용도의 토지여야 하며, 건축물이 없고 권리 제한이 없는 상태여야 합니다. 개인이 이 기준을 충족하는 대형 나대지를 보유하고 있다면 신청이 가능하며, 사전컨설팅을 통해 신청 적합 여부를 먼저 확인해 볼 수 있습니다.
Q. 사전컨설팅을 받지 않으면 신청이 안 되나요?
A. 사전컨설팅은 필수 조건이 아닙니다. 수도권 내 유휴토지를 보유한 기관·기업을 대상으로 LH가 찾아가는 방식으로 운영하는 별도 서비스이며, 본 신청 접수는 9월 29일부터 10월 28일까지 별도로 진행됩니다. 사전컨설팅을 받지 않았더라도 신청 기간 내에 LH 수도권 본부 방문, 우편, 누리집을 통해 직접 신청하면 됩니다. 다만 컨설팅을 통해 대상 적합 여부를 미리 파악해 두면 신청 준비에 도움이 될 수 있습니다.
Q. 선정되면 계약까지 얼마나 걸리나요?
A. 공개된 일정 기준으로 10월 28일 접수 마감 후 12월에 적격 통보가 이루어지고, 내년 1월에 측량과 감정평가, 가격 협의가 진행되며, 내년 2월에 최종 계약이 체결될 예정입니다. 접수 마감부터 계약까지 약 3~4개월이 소요되는 구조입니다. 다만 이 일정은 첫 시범사업 기준으로 안내된 예정 일정이며, 검토 결과나 협의 과정에 따라 실제 기간이 달라질 수 있으므로 LH를 통해 개별 확인이 필요합니다.
마무리 및 다음 확인 사항
2026년도 수급조절용 공공토지 비축 매입 공모는 수도권 내 대형 토지를 보유한 기관, 기업, 개인 모두에게 열려 있는 첫 시범사업입니다. 총 5,000억 원 규모로 진행되며, 신청 접수는 2026년 9월 29일부터 10월 28일까지입니다. 매입 가격은 감정평가 산술평균 이내에서 협의로 결정되고, 계약은 내년 2월을 목표로 진행됩니다.
신청을 고려하고 있다면 토지의 위치, 면적, 용도, 권리 제한 여부를 먼저 점검하고, 유휴토지를 보유한 기관이나 기업이라면 9월 8일부터 28일 사이 진행되는 사전컨설팅 대상에 해당하는지도 LH를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 공식 서식, 제출 서류 목록, 수도권 4개 본부 위치 등 세부 내용은 한국토지주택공사(LH)(lh.or.kr) 누리집의 '사업소개 → 도시조성사업 → 수급조절용토지 매입' 경로에서 확인하시기 바랍니다. 첫 시범사업인 만큼 공고 내용이 일부 변경될 수 있으니 신청 직전에 공식 공고문을 다시 한 번 확인하는 것을 권장합니다.