광교 자연앤 센트레빌 청약 일정과 지분적립형 공공분양 비교
광교 자연앤 센트레빌 청약 일정과 지분적립형 공공분양 비교
광교 자연앤 센트레빌은 2026년 11월 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위로 청약을 받는 단지입니다. 전용 84㎡ 공공분양 360가구와 전국 최초 전용 59㎡ 지분적립형 240가구를 함께 공급하며, 당첨자 발표는 공공분양이 11월 17일, 지분적립형이 18일이고 정당계약은 각각 12월 21일과 2027년 1월 25일부터 시작됩니다. 지분적립형은 분양가의 25%만 내면 된다고 알려졌지만, 공공지분에 대한 임대보증금이 별도로 필요해 초기 현금은 그보다 훨씬 커질 수 있습니다.
청약 일정과 당첨자 발표일은
모집공고는 10월 30일에 났고, 청약 접수일은 두 유형이 같습니다. 특별공급이 11월 9일, 1순위가 10일, 2순위가 11일입니다. 접수는 청약홈 PC·모바일이 원칙이고, 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택 방문 접수도 가능한 것으로 안내됩니다. 당첨자 발표와 정당계약은 유형마다 다르게 잡혀 있습니다.
| 구분 | 공공분양 84㎡ | 지분적립형 59㎡ |
|---|---|---|
| 공급 가구 | 360가구 | 240가구 |
| 당첨자 발표 | 11월 17일 | 11월 18일 |
| 정당계약 | 12월 21일부터 | 2027년 1월 25~27일 |
같은 단지라도 계약 시기가 한 달 넘게 벌어지기 때문에 자금 마련 시점이 달라집니다. 광교 자연앤 센트레빌 당첨자 발표, 광교 지분적립형 계약일, 광교 자연앤 센트레빌 2순위는 독립된 검색 주제입니다.
공공분양과 지분적립형 차이는
단지는 수원시 영통구 원천동 633번지 일원 A17블록에 지하 2층~지상 20층, 9개 동, 총 600가구로 들어섭니다. 두 유형 모두 분양가상한제가 적용되고, 시행은 경기주택도시공사(GH), 시공은 동부건설 컨소시엄입니다. 입주는 2029년 10월 예정으로 공고되었습니다.
| 항목 | 공공분양 84㎡ | 지분적립형 59㎡ |
|---|---|---|
| 분양가 | 9억 원대 | 6억 원대 후반 |
| 특별/일반 공급 | 270/90가구 | 168/72가구 |
| 계약금 | 분양가 일정 비율 | 지분 대금의 10% |
분양가는 84㎡가 약 9억 110만~9억 4,930만 원, 59㎡가 최고 6억 8,590만 원 수준으로 보도되었고 발코니 확장비 등은 별도입니다. 지분적립형은 일반공급이 72가구에 그치는 만큼 특별공급 자격이 되는지가 먼저 갈립니다. 공급 구성은 청약홈 공고를 정리한 자료 기준이라 최종 수치는 공고문에서 보셔야 합니다.
입주할 때 현금은 얼마 드나
지분적립형은 수분양자가 지분 취득 계약과 GH 소유 공공지분에 대한 임대차 계약을 함께 맺는 이원 구조입니다. 59㎡ 최고가 6억 8,590만 원 기준으로 지분 25%는 약 1억 7,147만 원(계약 때 10%, 입주 때 15%)이고, 최초 임대보증금 약 3억 3천만 원이 별도로 붙습니다. 보증금의 최대 80%를 월 임대료로 바꾸면 보증금은 6,600만 원으로 줄고 월 약 77만 원(전환율 연 3.5%)을 내는 것으로 보도되었습니다.
· 지분 25% 대금: 약 1억 7천만 원
· 임대보증금: 약 3억 3천만 원
· 보증금 80%를 월세로 돌리면 입주 전 현금 약 2억 3천만 원대에 월 약 77만 원
분양가의 25%만 있으면 되는 구조로 알기 쉽지만, 실제로는 입주 때 보증금까지 마련해야 합니다. 보증금과 월세 비중은 2년 6개월 갱신 시점마다 조정할 수 있다는 현장 설명이 있었습니다. 지분적립형 임대보증금, 지분적립형 월 임대료, 지분적립형 초기 자금은 독립된 검색 주제입니다.
20년간 총 얼마를 내게 되나
최초 25%를 낸 뒤 5년·10년·15년 차에 20%씩, 20년 차에 15%를 추가로 사들여 지분 100%가 됩니다. 추가 지분의 가격은 최초 분양가에 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 반영한 가산이자를 더해 산정됩니다. 주변 시세가 올라도 추가 취득가에는 반영되지 않지만 가산이자가 붙어 총액은 분양가보다 커집니다.
총 부담 추산은 보도마다 다릅니다. 분양가 6억 8,600여만 원 모델에서 총납입액이 8억 2,500만 원쯤 된다는 추산이 있고, 가산이자율 3.0~3.5%와 누적 임대료를 합치면 9억 8천만~10억 1천만 원으로 같은 가격의 일반분양보다 최대 5천만 원가량 더 든다는 분석도 나왔습니다. 두 숫자 모두 가정에 따른 추정입니다.
· 입주 5년 뒤 분양가의 20%(약 1억 3,700만 원)와 가산이자 납부
· GH와 우리은행이 분양가 최대 40% 한도 전용 대출상품을 추진·출시한 것으로 보도
· 취득이 어려우면 1년 유예 가능, 이후에도 3개월 이상 미납하면 계약해제 절차가 진행된다고 소개
지분적립형 가산이자, 지분적립형 추가 지분 대출, 지분적립형 총 비용 비교는 독립된 검색 주제입니다.
팔 때 시세차익은 어떻게 나뉘나
지분적립형에는 거주의무 5년과 전매제한 10년이 적용됩니다. 전매제한이 풀린 뒤 팔면 판매 금액 가운데 보유 지분 비율만큼만 수분양자 몫이 된다고 보도되었습니다. 지분을 덜 사들인 시점에 팔수록 공공지분 몫이 커지므로, 단기 시세차익을 노리는 구조와는 맞지 않습니다.
공공분양 84㎡에 적용되는 거주의무와 전매제한 기간은 이번에 공고문으로 확인하지 못했습니다. 분양가상한제 주택이라는 점만 확인되어, 구체적 연수는 입주자모집공고문 기준입니다.
지분적립형 전매제한 10년, 지분적립형 거주의무 5년, 지분적립형 매각 차익은 독립된 검색 주제입니다.
청약 자격은 누가 해당되나
청약 대상은 입주자모집공고일인 10월 30일 현재 무주택세대구성원이며, 공급 유형별로 소득·자산 기준과 가족 요건을 함께 갖춰야 합니다. 청약통장이 있어야 신청할 수 있고, 특별공급은 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아·청년 등 유형별로 기준이 다릅니다. 지분적립형 물량의 15%인 36가구가 청년 특별공급으로 배정됐다는 보도가 있습니다.
공식 공고문은 경기주택도시공사(gh.or.kr)와 청약홈(applyhome.co.kr)에서 볼 수 있습니다. 신청 전에 본인 유형이 공공분양에 해당하는지 지분적립형에 해당하는지, 소득·자산 요건에 걸리는지를 공고문 표로 맞춰 보셔야 합니다.
광교 자연앤 센트레빌 청약 자격, 지분적립형 청년 특별공급, 광교 자연앤 센트레빌 무주택 기준은 독립된 검색 주제입니다.
자주 묻는 질문
Q. 공공분양과 지분적립형에 동시에 청약할 수 있나요?
A. 접수일은 같고 당첨자 발표일은 11월 17일과 18일로 하루 차이가 납니다. 중복 신청이 허용되는지, 먼저 발표된 쪽에 당첨되면 뒤쪽이 어떻게 처리되는지는 입주자모집공고문의 유의사항과 청약홈 안내가 기준이므로, 신청 전에 공고문에서 따로 살펴보셔야 합니다.
Q. 지분적립형은 분양가의 25%만 있으면 입주할 수 있나요?
A. 지분 대금은 계약 때 10%, 입주 때 15%를 내지만 별도로 공공지분에 대한 임대보증금이 필요합니다. 공고 기준 최초 임대보증금은 약 3억 3천만 원이고, 최대 80%를 월 임대료로 전환할 수 있다고 안내됩니다. 59㎡ 최고가 기준으로 보증금 80%를 월세로 돌리면 초기 현금이 약 2억 3천만 원대라는 추산이 보도됐습니다.
Q. 지분적립형은 나중에 팔 때 시세 전체를 받을 수 있나요?
A. 전매제한 10년이 지난 뒤 팔 수 있지만, 매각 금액 가운데 본인이 보유한 지분 비율만큼만 가져가는 구조로 보도되었습니다. 예를 들어 지분 취득이 진행 중인 시점에 팔면 공공지분 몫은 제외됩니다. 세부 정산 방식은 공급계약서와 공고문 기준입니다.
Q. 광교 자연앤 센트레빌 입주는 언제인가요?
A. 입주자모집공고 기준으로 2029년 10월 예정이라고 안내되어 있습니다. 공정에 따라 바뀔 수 있어 최신 일정은 경기주택도시공사(GH) 공고에서 보시는 편이 정확합니다.